Celkový objem aktiv fondu se pohybuje v řádu miliard korun a nadále roste díky úspěšné realizaci developerských projektů ve spolupráci se společností MS-INVEST a.s. Fond benefituje z dokončování klíčových projektů a silné poptávky po kvalitních nemovitostech.
„Rok 2025 byl pro nás obdobím pokračujícího růstu. Podařilo se nám nejen udržet stabilní výkonnost nad 10 %, ale především posunout naše projekty do fáze, která zajistí dlouhodobou hodnotu pro investory i v proměnlivém ekonomickém prostředí,“ uvádí Petr Malík, spoluzakladatel a akcionář fondu.
Silná pozice v developmentu a výnosových nemovitostech
3M FUND MSI SICAV prostřednictvím dceřiných společností pokračuje v aktivním developmentu a správě portfolia výnosových nemovitostí. Fond těží z geograficky diverzifikovaného portfolia. V Praze realizuje skupina MSI více než polovinu svých aktivit, včetně projektů Centrum Hostivice, Výhledy Řeporyje, Rezidence Pod Kotlářkou a Zen Living. Zároveň dva nejvýznamnější projekty skupiny, Palác Trnitá a Bulvár Trnitá, upevňují přítomnost fondu v Brně.
Právě tato kombinace rezidenčních, komerčních a retailových projektů ve dvou největších českých městech zajišťuje fondu dostatečnou diverzifikaci a stabilní růstový potenciál. Auditovaná účetní závěrka potvrzuje finanční zdraví fondu a soulad s požadavky ESEF.
„Naši investoři oceňují především transparentnost, konzistentní výkonnost a skutečnost, že fond není jen pasivním držitelem nemovitostí, ale aktivním tvůrcem hodnoty. Právě toto odlišuje 3M FUND od běžných realitních fondů,“ dodává Malík.
Nová emise dluhopisů posiluje růstový potenciál
Fond zároveň oznamuje spuštění nového dluhopisového programu v celkové výši až 2,5 mld. Kč. První emise bude ve výši 800 mil. Kč s možností navýšení na 1,35 mld. Kč. Manažerem emise je J&T BANKA a na přípravě prospektu se podílela advokátní kancelář KŠB.
První emise v rámci programu má 5letou splatnost a nese fixní úrokovou sazbu 7,9 % p.a. s pololetní výplatou úroku. Výtěžek emise bude použit především na refinancování stávající emise splatné v červenci 2026 a na další financování projektů skupiny MSI, zejména prestižního projektu Bulvár Trnitá v Brně.
„Nové dluhopisy nám umožní pokračovat v dynamickém rozvoji portfolia. Jsme přesvědčeni, že nabízený výnos osloví jak stávající, tak nové investory hledající stabilní a atraktivní výnos v českých korunách. Dluhopisový program začíná novou etapu ve vývoji našeho fondu, a to formou nově vznikajícího partnerství s jeho sesterskou společností MSI Capital s.r.o., která v dluhopisovém programu figuruje jako ručitel,“ uzavírá Malík.
Klíčové finanční ukazatele 3M FUND MSI SICAV a.s.:
Ukazatel
31. 12. 2025
31. 12. 2024
Změna
Aktiva připadající investičním akciím
1 953,4 mil. Kč
1 886,2 mil. Kč
+3,6 %
Čistá aktiva přiřaditelná držitelům investičních akcií
695,4 mil. Kč
629,9 mil. Kč
+10,4 %
Tržní hodnota nemovitostí dle znalce
4 844,1 mil. Kč
3 804,9 mil. Kč
+27,31 %
Celková tržní hodnota portfolia
4 913,2 mil. Kč
3 831,2 mil. Kč
+28,24 %
Poměr dluhů k tržní hodnotě (LTV)
63,8 %
69,36 %
max. 75 %
O 3M FUND MSI SICAV a.s.
Fond kvalifikovaných investorů 3M FUND MSI SICAV a.s. vznikl dne 1. 1. 2022 přeměnou ze společnosti 3M FUND MSI a.s. Fond úzce spolupracuje s developerskou společností MS-INVEST a.s., která řídí přípravu, výstavbu a prodej všech jeho projektů. Fond prostřednictvím svých dceřiných společností investuje do developerských projektů a výnosových nemovitostí v České republice. Členem správní rady je společnost CODYA investiční společnost, a.s., která vykonává obhospodařování a administraci. Fond je zapsán v seznamu fondů kvalifikovaných investorů vedeném ČNB.
Kontakt pro média:
Jakub Eichler
PR Account Executive
Tel.: 737 757 498
Mail: jakub.eichler@success-story.cz
- Jaké zhodnocení dosáhl 3M FUND MSI SICAV v roce 2025?
- Fond dosáhl meziročního zhodnocení 10,4 %.
- Jaký je objem nového dluhopisového programu fondu?
- Nový dluhopisový program má objem až 2,5 miliardy korun.
- Kde se fond 3M FUND MSI SICAV aktivně angažuje?
- Fond se angažuje v rezidenčním a komerčním developmentu, zejména v Praze a Brně.
- Jaké projekty podporují růst fondu?
- Fond těží z realizace klíčových projektů jako Centrum Hostivice a Palác Trnitá.