§ 1895 nového občanského zákoníku (dále jen „NOZ“) stanoví, že nevylučuje-li to povaha smlouvy, může kterákoli strana převést jako postupitel svá práva a povinnosti ze smlouvy nebo z její části třetí osobě, pokud s tím postoupená strana souhlasí a pokud nebylo dosud splněno, přičemž má-li být plnění ze smlouvy trvající nebo pravidelně se opakující, lze smlouvu postoupit s účinky k tomu, co ještě nebylo splněno.
Obecně tedy platí, že pachtýř může postoupit svá práva a povinnosti z pachtovní smlouvy (tj. především užívat a požívat věc, platit pachtovné) na dobu zbytku trvání této smlouvy na jinou osobu pouze se souhlasem propachtovatele (vlastníka věci). Souhlas propachtovatele s postoupením lze sjednat již v samotné pachtovní smlouvě.
Podle § 1897 NOZ je postoupení smlouvy vůči postoupené straně účinné od jejího souhlasu, a souhlasila-li předem, je postoupení smlouvy vůči postoupené straně účinné okamžikem, kdy jí postupitel postoupení smlouvy oznámí nebo kdy jí postupník postoupení smlouvy prokáže.
Pokud je pachtýřem nebo propachtovatelem obec, pak platí, že rozhodnutí o uzavírání pachtovních smluv, o jejich postoupení v pozici pachtýře i o vyslovení souhlasu s postoupením z pozice propachtovatele spadá podle § 102 odst. 3 zákona o obcích do zbytkové pravomoci rady obce, pokud si tuto pravomoc nevyhradilo zastupitelstvo nebo nebyla svěřena starostovi či obecnímu úřadu. Pokud v obci rada není zřízena, přísluší tato pravomoc podle § 102 odst. 4 zákona o obcích starostovi obce – i v takovém případě si ji může vyhradit zastupitelstvo nebo ji lze svěřit obecnímu úřadu.
Zpracoval Dominik Hrubý
legislativní analytik SMS ČR
Celý článek si můžete pročíst v květnovém vydání zpravodaje SMSka. Celé číslo si přečtete v elektronické podobě zde. Archiv s předchozími vydáními si otevřete zde.
- Jaké jsou podmínky pro postoupení pachtovní smlouvy?
- Postoupení pachtovní smlouvy vyžaduje souhlas propachtovatele a musí být v souladu s povahou smlouvy.
- Kdo může postoupit pachtovní smlouvu?
- Pachtýř může postoupit svá práva a povinnosti na jinou osobu, pokud má souhlas propachtovatele.
- Jaký je postup při postoupení smlouvy?
- Postoupení smlouvy je účinné od souhlasu postoupené strany, nebo okamžikem oznámení postoupení.
- Kdo rozhoduje o postoupení pachtovní smlouvy v obci?
- Rozhodnutí o postoupení smlouvy spadá do pravomoci rady obce, pokud si ji nevyhradilo zastupitelstvo.